ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО О СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА И ОТКАЗЕ В ПРАВЕ ПРОЖИВАНИЯ В МАЙКОПСКОМ ГОРОДСКОМ СУДЕ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Уважаемый суд! 

          Мой доверитель С.Е.М. имеет на праве собственности жилой дом по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Спортивная, д. ХХ.

          Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, который мы представили в настоящем судебном заседании суду для обозрения.

          Указанный дом располагается на земельном участке, который тоже принадлежит моему доверителю, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Его также представили суду.

           В доме зарегистрирована и проживает постоянно его собственник С.Е.М.

          Там же зарегистрированы ее бывшая невестка А.Ф.Р. и внуки собственника А.А.Т., 25.09.2004 г.р., и А.Т.Т., 06.08.1999 г.р.,  что подтверждается осмотренной судом домовой книгой.  

          Решением мирового судьи от 13.05.2011 г. брак между сыном моего доверителя А.Т.А. и матерью указанных детей расторгнут. Этот факт подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.  Она осмотрена судом.

          После расторжения брака мать А.Ф.Р. забрала несовершеннолетних А.А.Т. и А.Т.Т., сообщила моему доверителю, что ни она, ни дети больше проживать в ее доме, не будут и 04.08.2013 г. выехала. Больше к месту регистрации она ни с детьми, ни одна не возвращалась.

          В настоящее время они проживают по устному договору об аренде жилого помещения в Московской области, г. Реутов, ул. ХХ, д. ХХ, кв. ХХ, и имеют временную регистрацию там же по ул. ХХ, д. ХХ, кв. ХХ. 

          Жилое помещение по месту их жительства находится в удовлетворительном состоянии. В квартире поддерживаются чистота и порядок. Квартира оборудована всем необходимым, условия для проживания, развития и отдыха несовершеннолетних детей созданы. 

          Это подтверждается поступившим в суд заключением отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Реутов.

          Бывшая невестка работает в МАДОУ № 9  в г. Реутове по пр. ХХ, д. ХХ, с 21 ноября 2013 г. по настоящее время, что подтверждается справкой этого учреждения. Оригинал справки сдан  суду для обозрения и приобщен к материалам дела.   

          В настоящее время несовершеннолетние внуки истца А. и Т. проживают по постоянному месту жительства матери по указанному выше адресу и обучаются в муниципальном бюджетном общеобразовательном  учреждении «Средняя общеобразовательная школа № ХХ».

          Факт их обучения подтверждается справками директора школы. Оригиналы справок сданы суду, обозрены и приобщены к материалам дела. 

          Таким образом, с 04.08.2013 г. А.Ф.Р., А.Т. и Т.Т.  в доме не проживают.

          После августа 2013 г., т.е. после отъезда ответчика из дома, коммунальные платежи всегда оплачивала и оплачивает только мой доверитель, ответчик какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей не оказывала.

          При этом истец оплачивает коммунальные услуги и за отсутствующих бывшую невестку и внуков, что подтверждается оригиналами выписок по лицевому счету и карточкой абонента за 2013 – 2015 г.г., которые представлены суду для обозрения.   

          Вещей ответчика и несовершеннолетних внуков в квартире не имеется, спальные места отсутствуют.

          Ответчик А.Ф.Р. неоднократно сообщала ответчику, что не собирается добровольно снять своих детей с регистрационного учета в доме бывшей свекрови  и зарегистрировать по своему месту жительства.

          Такая позиция бывшей родственницы не позволяет С.Е.М. в полном объеме использовать свои права собственника домовладения. Дело в том, что мой доверитель имеет намерение продать дом, т.к. он требует значительных средств на свое содержание. А небольшая пенсия истца не позволяет в надлежащем виде содержать дом. Поэтому имеется необходимость в его продаже, чтобы С.Е.М. имела возможность приобрести себе квартиру, в которой намерена в дальнейшем проживать.

          Однако наличие зарегистрированных посторонних людей не дает возможности ей продать дом за достойную цену, т.к. этот факт препятствует покупателям принять решение о покупке дома.                 

          Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

          Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
          На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

          На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

          Ответчик А.Ф.Р. и внуки собственника никогда не являлись членами семьи собственника жилого помещения. Они являлись членами семьи сына собственника и были вселены моим доверителем именно в таком качестве на безвозмездной основе.     

          С учетом всех вышеизложенных обстоятельств имеются все основания признания утратившим право пользования жилым помещением указанными лицами.

          В связи с этим на основании ст. 304 ГК РФ собственник требует устранения нарушений его права.

          В настоящее время имеет место нарушение законных прав моего доверителя.
Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика и ее двух несовершеннолетних детей, которые фактически в доме не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

          Таким образом, исходя из приведенных норм, наличие регистрации у ответчика А.Ф.Р. и ее несовершеннолетних детей А. и Т. в доме, не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, поскольку они на протяжении длительного периода времени не проживали по месту регистрации и не проживают до настоящего время. Следовательно, имеются основания для снятия их с регистрационного учета.

          Что касается искового требования, заявленного во встречном исковом заявлении о признании права проживания в жилом помещении истца ответчиками на определенный срок.

          Мы считаем, что таких оснований не существует, потому что в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ такой срок может быть предоставлен при условии, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

          В данном же случае мы видим, что, во-первых, ответная сторона не является бывшими членами семьи собственника, а поэтому они не подпадают под требования ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

          А, во-вторых, ответная сторона обеспечила себя достойными жилищными условиями в г. Реутов Московской области. А поэтому мы считаем, что встречное исковое заявление является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

          Исковые требования С.Е.М. прошу удовлетворить в полном объеме, т.к. они являются законными и обоснованными. В удовлетворении встречного искового заявления о признании права проживания отказать.

         ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА ПО ДОВЕРЕННОСТИ - АДВОКАТ:                                                    КАРПОВ С.В.

         07 апреля 2016 г.